Hva koster det å selge bolig? (Meglerhonorar og andre omkostninger)

Hva koster det å selge bolig? Når du skal selge, vil de største utgiftene gå til megler. En megler koster penger, men vil også sørge for at alt går riktig for seg.

En megler er en fagperson, og det er ikke gitt at alle kan gjøre samme jobb. Fordelen med megler er at vedkomne har mer erfaring og kjenner markedet godt.

Denne svenske undersøkelsen viste for eksempel at man fikk høyere salgssum med megler, enn hvis man valgte å selge bolig privat.

Det er mer sannsynlig at du får en bedre pris for boligen din hvis du bruker megler, enn hvis du gjør alt selv. Sånn sett vil du ofte få igjen endel av pengene du bruker på megler.

Du kan lese mer å selge boligen selv her.

Hva koster en megler?

Prisen på meglerhonoraret vil variere fra megler til megler, sted til sted og ikke minst fra bolig til bolig.

Honoraret kan variere ut ifra:

• Prisklasse
• Standard på boligen
• Hvilket område du selger i
• Hvor mye jobb megler må gjøre

Ulike typer meglerhonorar

Når du får et tilbud av en eller flere meglere, vil du kunne støte på tre betalingsalternativer for meglerhonorar:

• Provisjon – Eiendomsmegler får en fast prosentvis sum av hva boligen din blir solgt for
• Fastpris – Et fast meglerhonorar dere blir enig om som ikke påvirkes av salgssummen.
• Timesats – Her får megleren timebetalt. Satsen for fast timepris er regnet ut fra estimat over hvor mange timer som det regnes med å bruke.

De aller fleste eiendomsmeglerselskap fakturerer etter provisjon av salgssum, eller timepris per time megler bruker på oppdraget.

Provisjonen ligger normalt mellom 1-4 prosent av salgsprisen. Timeprisen er mellom 1.700 - 2.000 kroner.

De færreste meglere vil ta noe særlig under 100.000 kroner for alt.

Vet du hva boligen din er verdt? Les mer om hvordan du får riktig verdivurdering her.

Sammenlign pris på megler

For å finne ut hvilken av tilbudene du burde gå for, må du rett og slett regne deg frem totalsummene og sette dem opp mot hverandre. Det er ikke sikkert det som ser billigst ut der og da er det billigste i total.

Det vil som regel være mulig å prute ned meglerhonorar, men det finnes også faste utgifter som kommer i tillegg. Se derfor etter hva som er inkludert i prisen og ikke. Hva er for eksempel inkludert i markedsføringspakken? Hvor mange visninger? Hva med fotografering?

Andre kostnader ved salg av bolig

Det er ikke bare meglerhonorar som koster penger ved salg av bolig. I tillegg til megler, kommer en del faste utgifter som innhenting av informasjon fra:

• Kommune
• Kartverket
• Forretningsfører

Dette er opplysninger som er viktige å ha med i prospektet. Disse vil megler hente inn for deg.

I tillegg til disse, finnes det også andre omkostninger ved salg av bolig.

Valgfrie omkostninger:

• Markedsføring (annonser, grafisk materiell og lignende).
• Takst, boligsalgsrapport eller tilstandsrapport (ikke obligatorisk, men kan spare deg for konflikt og gjøre potensielle kjøpere trygge på hva de kan vente seg)
• Boligselgerforsikring, også kjent som eierskifteforsikring (sikrer deg mot krav fra kjøper i ettertid, les mer om hva boligselgerforsikring dekker her)

For oss som ikke jobber med å selge boliger daglig, er det fort gjort å undervurdere hvor mye tid og arbeid som står bak. 

Hvis du vurderer å selge bolig på egenhånd, må du også ut med utgifter av ikke-økonomisk art: slik som timene du selv må bruke. Ikke bare vil det ta mye tid og krefter, men det er også mye å sette seg inn i, og konsekvensene av å gjøre feil kan være store.

Mange ønsker derfor heller å ansette en megler, i viten om at de er i trygge hender.

En megler kan også gi deg råd om hva som burde gjøres før visning, og om boligen har bohov for litt lønnsom oppussing.

Meglerprovisjon – eksempel

La oss ta et eksempel med prosentvis provisjon når du selger bolig via eiendomsmegler.

Det er verdt å merke seg at eksempelet kun er meglerhonorar, og ikke faste utgifter til markedsføring, fotograf eller innhenting av dokumenter fra kommune osv.

To ting kan denne tabellen fortelle oss. Den første er hvor mye du kan spare ved å prute ned meglerprovisjonen i prosent.

Den andre tingen er at en forskjell på 100.000 kroner i salgssum kun vil være snakk om et par tusen i provisjon. En megler er mer erfaren når det kommer til salg av fast eiendom, og vet hva som skal til for å få mer penger for boligen din.

Hva bør du se etter i en megler?

Ikke se deg blind på pris når du skal velge megler. Hvis du skal hyre inn en megler burde du først hente inn tilbud fra flere ulike meglere.

Når du har fått tilbud fra meglere, kan du sammenligne disse faktorene:

1. Lokalkunnskap og salgsevner
2. Faglig bakgrunn
3. Referanser
4. Tilgjengelighet 
5. Prisen på oppdraget

Gå nøye gjennom tilbud og vilkår, og se hva du faktisk får i pakken. Noen kan tilby en pakke som inneholder lite, men foreslå å legge til noe ekstra. Det lille ekstra koster mer penger, og da vil ikke pakkeprisen lenger være den billigste.

Her kan du lese mer om tips til hvordan du velger eiendomsmegler.

Få tilbud fra flere meglere

En god megler spiller en stor rolle i om boligsalget blir en suksess eller ikke. Vi har gjort det lettere for deg å sammenligne dyktige meglere i ditt område.

Ønsker du hjelp fra megler til å selge boligen?

Alt du trenger å gjøre er å fylle ut skjemaet nedenfor. Etter kort tid vil du motta tilbud fra flere ulike meglere.

Fordelen med dette er at det blir lettere å sammenligne pris, tilbud og erfaring. Tjenesten er gratis og uforpliktende, og du takker kun ja hvis du synes tilbudet er bra.

Hvilke omkostninger må du ut med når du kjøper bolig?

Omkostninger er alle kostnader ved kjøp av bolig som kommer i tillegg til kjøpesummen. Dersom du kjøper en ny bolig må du som regel ut med disse utgiftene:

• Tinglysningsgebyr: Ca. 585 kroner for selveierbolig, eller 480 kroner for borettslagsbolig.
• Dokumentavgift: 2,5 prosent av kjøpesummen. Denne utgiften slipper du dersom du kjøper en andelsbolig.
• Eierskiftegebyr: Varierer fra borettslag til borettslag. Denne utgiften slipper du dersom du kjøper en selveierbolig.

Banken vil også ta noen gebyrer i forbindelse med inngåelse av boliglånet.

Som du ser, vil boligtypen ha noe å si for hvilke omkostninger du må ut med.

Her kan du lese mer om forskjellen på andel og selveier.

Tinglysingsgebyr

Tinglysningsgebyret er noe du må betale uavhengig av hva slags eieform du har valgt.

Gebyret må betales til den norske staten i forbindelse med tinglysning.

Prisen på gebyret blir endret en gang i året, og ligger nå på 585 kroner for selveier, og 480 kroner for andelsboliger. Hvis du sender inn dokumenter elektronisk får du et prisavslag på 40 kroner.

Her kan du sjekke Kartverkets oppdaterte priser.

Hvorfor burde du tinglyse?

Tinglysning beviser at eiendommen eller boligen har blitt overført til en ny eier.

Å tinglyse boligen gir deg et sterkere rettsvern.

Da er du beskyttet mot konkurranse eller uenighet fra andre som mener å ha den samme rettigheten.

For eksempel vil du ikke ha noe rettsvern mot forrige eiers kreditorer. Hvis den du kjøpe boligen av går konkurs, kan altså kreditor gjøre beslag i boligen din.

De fleste banker vil også at du tinglyser, for at banken får sikkerhet i lånet. Hvis lånet misligholdes, kan banken ta beslag i hele eller deler av boligen.

Må du betale dokumentavgift?

Dokumentavgiften er en avgift du betaler ved tinglysning av et dokument, som beviser at eiendommen eller boligen blir overført til en ny eier.

Du må betale dokumentavgift hvis du kjøper selveier, men ikke andelsbolig.

Størrelsen på avgiften er på 2,5 prosent av eiendommens markedsverdi når den tinglyses. Denne summen er regnet ut ifra hva eiendommen ville blitt solgt for på det åpne markedet, uavhengig av hva partene har blitt enig om å betale.

Du betaler altså en dokumentavgift ved overføring av eiendom. Dette gjelder også dersom du kjøper deg inn i samboeren din sin bolig. 

Er du usikker på hvordan du kjøper deg inn i samboer sin bolig? Det kan du lese mer om her. 

Du betaler for tinglysing hvis du kjøper en selveierbolig, uavhengig av om dette er en enebolig, et rekkehus eller en enhet i et boligsameie.

Fellesgjeld for borettslag

Det er viktig å ikke glemme å regne inn fellesgjelden inn i totalprisen når du skal by på bolig.

Fellesformue og fellesgjeld er gjelden som sameiet, borettslaget og boligaksjeselskapet har tatt opp sammen. Da vil hver bolig stå ansvarlig for hver sin andel av gjelden.

Dette er gjelden som borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet, har tatt opp for å dekke kostnader til for eksempel bygging, vedlikehold og andre tjenester.

Fellesgjelden blir betalt gjennom månedlige fellesutgifter. Prisen på fellesgjelden kan variere.

Derfor er det viktig å ha i bakhodet hva felleskostnadene er før kjøper en bolig. Du må ha økonomisk evne til å dekke disse også. 

Eierskiftegebyr

Eierskiftegebyr er et gebyr for registrering av ny eier i sameiets eget register. Sameiets eierregister benyttes blant annet for betaling av felleskostnader.

Gebyret har en begrensning, og er for tiden på kr 5.995 inkludert moms.

Motta tilbud på megler

Alt du trenger å gjøre er å fylle ut skjemaet nedenfor, og motta gratis og uforpliktende tilbud fra ulike eiendomsmeglere. 

Tony Alexander Bakken Norgaard

Tony Norgaard er innholdsprodusent hos Tjenestetorget. Han har en bachelor i medier og kommunikasjon fra Oslomet. Han har også studert bedriftsøkonomi ved Universitetet i Sørøst-Norge.  Han skriver hovedsakelig om lån og personlig økonomi, og har opparbeidet seg mye kunnskap på feltet.

[email protected]