Når er det best å selge bolig? En detaljert oversikt

Hvilken måned som er den beste måneden for boligsalg er derimot ikke så lett å svare på. Det kan være fordeler og ulemper ved alle årstider.

Dessuten vil ikke markedet være helt likt, hele tiden over hele landet. Du må derfor tenkte over hva slags bolig du selger, i hvilket marked og tilstand og på hvilket tidspunkt.

Hvilket marked selger du i?

En megler kan gi deg en verdivurdering som samsvarer med markedet du selger i.

Det er veldig viktig å erverve seg kunnskap om hvorvidt du kjøper og selger i et marked som er i fall, eller stadig stiger.

Hvis du kjøper i et marked som går nedover kan du risikere å ikke få solgt med en gang, og i verste fall bli sittende med to boliger.

Kjøper du i en måned med høy prisvekst, og selger i samme måned vil du mest sannsynlig få solgt for en høyere pris og.

Nedenfor skal vi se litt nærmere på fordeler og ulemper av å selge i de ulike månedene.

Skal du selge i begynnelsen av året?

Januar er kjent som en bra måned å selge bolig igjen.

I januar kommer det ofte mange boliger for salg, så det gjelder å være tidlig ute, og markedsføre seg godt.

For å være tidlig ute burde boligen være klar til salg allerede før nyttår. Hvis du allerede er ferdig med boligstyling og lønnsom oppussing, kan du være klar til visninger allerede første uken i januar.

Da får du et lite forsprang før de andre selgerne legger sine boliger ut til salgs.

Lurer du på hvordan du får boligen til å se best mulig ut før visning? Her får du noen tips.

Februar

Historisk sett pleier boligprisene å øke både i januar og februar. Statistikk fra tidligere år viser at prisveksten avtar utover på våren.

Grunnskolen har vinterferie fra midten av februar, avhengig av fylke. Det kan ha innvirkning på boligkjøperne.

Boligsalg på våren

Boliger uten hage og uteområder holder seg som regel mer stabile gjennom året.

Hvis du selger et hus eller en leilighet med hage, terrasse, eller andre type uteområder varierer derimot mer. Om du for eksempel har en veldig fin balkong eller takterrasse, vil denne være på sitt fineste når det er fint vær og man kan bruke uteplassen.

Mars og april

I mars og april starter vårslippet av boliger. Det du burde vurdere før du legger ut boligen for salg, er når påsken er.

Hvis påsken kommer sent, kan det være lurt å selge før påske. Hvis den kommer tidlig, er det greit å vente til etter påsken.

Mange er bortreist om påsken, og det vil derfor være færre folk på visning. Det betyr igjen - færre folk med i budrunden og mindre prispress.

Mai

Sammen med januar og august, er mai en av de beste månedene å selge i.

Temperaturen i boligmarkedet er høy, og mange liker å være på boligjakt i mai.

For boliger med uteplasser, er det et godt tips å gjøre det ekstra fint ute.

Boligsalg på sommeren

Juni og juli

I juni er temperaturen på boligmarkedet høy, som i mai.

Juni kan være siste sjanse til å selge og kjøpe bolig før sommerferien.

Fordelen med å kjøpe og selge på sommeren er at de fleste har mer tid og ferie, som de kan bruke på flytting, oppussing og generelt komme på plass i ny bolig.

I juli er det mange som er på ferie, og da er det igjen færre som kommer på visning. Det kan derfor være lurt å vente med visninger til etter ferien.

August

Som sagt øker som regel boligprisene i starten av året, før de faller litt i løpet av våren og sommeren, og tar seg opp igjen i august.

Boligsalg på høsten

September, oktober og november

Utover høsten er interessen lavere og det er færre som er på boligjakt. Dette fører også til at prisene går litt ned igjen etter en travel vår og sommer.

Med færre boliger ute for salg, blir det enklere for deg å vise frem nettopp din bolig. Hvis du skal selge en attraktiv bolig, er det enklere å stjele oppmerksomheten fra andre boliger i denne perioden.

Vær oppmerksom på at hvis du har hus med hage så kan hagen begynne å se ganske stusselig ut når alt dør før vinteren. En hage med fine høstfarger derimot, kan se veldig innbydende ut.

Boligsalg i desember

Desember er for mange en hektisk måned, med julevasken, julehandel, juleavslutninger, og julebord, for å nevne noe. Mange venter derfor med å selge og kjøpe bolig til etter jula er over.

Selv om du kanskje ikke får den høyeste prisen for boligen din, er ikke desember nødvendigvis en dårlig måned å selge i.

Fordeler med å selge i desember:

·     Færre andre selgere å konkurrere med.

·     Det er alltid noen som har et reelt behov for å kjøpe bolig, uavhengig av trender i markedet.

·     Veldig mange av de som selger i desember får solgt.

Prisene stiger som regel en god del fra desember til januar.

Tilbud og etterspørsel i de største byene

Tydelig trend i Bergen

I Bergen stiger prisene svært ofte veldig mye rundt årsskifte. Siden 2010 har boligprisene steget med rundt 5% fra desember til januar hvert eneste år.

Ofte stiger prisene til slutten av andre kvartal - mai/juni, før de igjen stabiliserer seg eller faller etter august. 

Enorm prisvekst i Oslo

Prisveksten i boligmarkedet har vært enorm i flere bydeler av Oslo de siste årene,

I noen bydeler har prisene steget med over 40 prosent, I løpet av de siste fem årene. De siste ti årene er det mer enn en dobling.

De siste 5 årene har forskjellen på prisen i desember og mai, vært mellom 5 og 10%. Det kan med andre ord lønne seg å ha litt is i magen og vente med starten av året eller våren.

Sesongmessige variasjonene i Kristiansand

Prisene i Kristiansund har flatet ut de siste årene, og prisveksten har vært moderat. Det som er verdt å merke seg, er at de sesongmessige variasjonene fremdeles har vært ganske store. 

Fra desember til sommertider har prisene steget med rundt fem prosent (3-7%) hvert eneste år de siste 8 årene. 

Til sammenligning har prisveksten totalt i samme periode vært under 10%. Dette viser hvor viktig det kan være å treffe riktig årstid når du skal selge boligen din. 

Best om våren i Stavanger og omegn

Samme tendensen finner vi i Stavanger. Men i stedet for en moderat vekst på rundt 10%, har prisene i oljebyen falt over 10% siden våren 2013. 

Også i Stavanger er prisene på topp i april og mai. Her stiger ofte prisene mellom 2 og 5 prosent fra desember, til mai og til og med juni. Prisene holder seg som regel oppe i august før de går litt ned igjen mot juletider. 

Stabilt boligmarked i Trondheim

Boligprisene i Trondheim gikk kraftig opp i starten av 2021. De hadde faktisk en større vekst enn både Bergen, Oslo og Stavanger.

Tromsø med stor vekst

Tromsø har vært en byene med mest vekst. Økningen i boligmarkedet i Tromsø har ligget på ca. 31% de siste fem årene.

Snøen ligger ofte litt lenger på bakken i nord, så boligsalg skjer ofte i mai, og fordeler seg jevnt utover sommeren.

Kjøpe og selge i samme marked?

Hvis du skal kjøpe og selge i samme marked bør du se an markedet, enten om du skal gå opp eller ned i pris og størrelse.

Dersom du skal gå ned i pris og størrelse, kan det være lurt å selge når markedet går nedover.

Hvis du selger bolig i et marked med oppgang, og trenger å kjøpe med en gang, vil som regel boligen du kjøper også ha høyere pris.

Det kan lønne seg å spørre en megler om råd for når du bør kjøpe og selge bolig.

Lurer du på hva et meglerhonorar er på? Det kan du finne ut her.

Når burde du selge?

Det er ikke lett å gi et fasitsvar på når det lønner seg å selge. Etterspørselen er ganske jevn gjennom året, med noen topper og bunner her og der.

Det handler rett og slett om tilbud og etterspørsel.

Selv om det finnes indikasjoner på når det er best å selge, er det viktig å huske at disse kan variere fra år til år.

Husk også at ikke alle sitter på gjerdet og venter til når det er best å selge eller kjøpe. Rundt en tredjedel av boligsalg skjer fordi selger eller kjøper trenger en bolig der og da. Når noen skiller seg, får barn eller ny jobb i en annen by, trenger de fleste å flytte på seg ganske raskt.

Skal du selge boligen?

Få kjenner boligmarkedet i området du selger bedre enn en lokal eiendomsmegler. Hvis du tar kontakt med dem i god tid før du må selge, kan de også hjelpe deg med å finne et strategisk tidspunkt.

Skal du selge bolig vil du kunne få gode råd om når du bør legge ut boligen for salg, og en realistisk verdivurdering.

Her kan du lese 8 tips til hvordan du velger megler. 

Få tilbud fra dyktige eiendomsmeglere

For å spare penger på eiendomsmegler kan du fylle inn skjemaet under med informasjon om boligen du skal selge. Først sendes opplysningene flere meglere i området du skal selge, før de kontakter deg med ulike tilbud.

Meglerne er også klar over at du mottar tilbud fra flere samtidig, og vil da strekke seg litt lenger for å gi deg det beste tilbudet.

Da vil det være lettere å sammenligne vilkår og pris. Tjenesten er gratis og uforpliktende. 

Karoline Spanthus Bjørnfeldt

Karoline er en dyktig innholdsprodusent som jobbet hos oss tidligere. Hun er utdannet journalist med en bachelor fra OsloMet, der deler av utdanning er tatt ved University of South Australia, og har tidligere jobbet som journalist i ulike bransjeaviser. I dag jobber hun som innholdsprodusent i VG. I tillegg har Karoline studert mange juridiske fag på Universitetet i Oslo, og jobbet med forsikring ved siden av studiene. Hun skrev derfor artikler om blant annet advokattjenester, forsikring og eiendomsmegling da hun jobbet hos oss.

[email protected]