Hva skal man se etter på visning?

Det er mange grunner til hvorfor et boligkjøp ender i konflikt. Å vite hva du skal se og spørre etter på visning, kan være en fin måte å unngå noen av disse konfliktene.

Har du sett deg ut en eller flere boliger, og ønsker å gå på visning? Da er dine forberedelser før og under visningen veldig viktige.

1. Forberedelser før visning

I veldig mange tilfeller det boligkjøperne som taper konfliktene som oppstår etter et boligsalg. Grunnen er ofte at de ikke har lest prospektet eller tilstandsrapporten godt nok.

Selger har nemlig noe som heter opplysningsplikt. Feil og mangler skal være oppgitt i dokumentasjonen om boligen.

Derfor er det utrolig viktig å lese dokumentasjonen om boligen nøye. Dette kan i noen tilfeller også spare deg for å dra på en visning. Hvis det kommer frem feil og mangler, som blir for overveldende, dyrt eller tar for lang tid å fikse, kan du heller titte videre på andre boligannonser.

Salgsdokumenter er blant annet:

• Tilstandsrapport
• Boligsalgsrapport
• Bilder og plantegning.
• Egenerklæringsskjema
• Boligannonsen

Hvis du har satt deg litt inn i disse dokumentene, er det lettere å vite hva du bør undersøke på visning, og eventuelt spørre selger og megler om.

2. Kjøpers undersøkelsesplikt

Akkurat som selger har en opplysningsplikt, har du som kjøper en undersøkelsesplikt.

Det vil si, feil og mangler skal være opplyst om fra selgers side, men du som må undersøke det tilstrekkelig, via dokumentasjon eller på selve visningen.

Hvis selger opplyser om at badet har en vannskade, vinduer må skiftes ut, eller boligen har et skadedyrproblem, kan du ikke etter kjøpet kreve at selger skal ordne opp i dette.

Du må selv dekke kostnadene for oppussing etter overtagelse.

Hvis du oppdager noe som selger ikke har opplyst om, har du derimot rett til å klage.

Noen ting er vanskeligere å finne ut av, uten å ha vært på visning. Her finner du en liste over ting det kan være lurt å huske på under visninger.

3. Vurder boligens beliggenhet

En ting som ofte ikke kommer godt frem i salgsdokumentene, er lysforhold og beliggenhet.

Boligannonser prøver å selge boligen fra sine beste sider. Megler benytter seg gjerne av en fotograf som vet akkurat hva slags vinkel og lys, boligen ser best ut i. Husk at bilder kan lyve, og du bør se boligen med egne øyne.

Når du drar på visning kan du virkelig se hvordan sola treffer boligen, og påvirker lys, skygge, varme osv.

Hvordan er nabolaget?

Når det kommer til beliggenhet, er det lurt å ta en liten titt på området rundt boligen. Hvis det er mye støy, trafikk og andre naboer, er det enda viktigere at boligen er god lydisolert.

Se om du får noe inntrykk av nabolaget. Virker det som et område og naboskap som du kan trives i?

Spør gjerne om området rundt, for eksempel naboforhold, nærhet til butikk og kollektivtransport, og avstand til skole/barnehage dersom det er aktuelt.

4. Undersøk bad, våtrom og kjeller

Det er ofte på grunn av problemer med badet at de fleste klager på boligkjøpet. Dette er kanskje ikke så rart, badet er også det dyreste rommet å fikse dersom det har alvorlige feil og mangler.

Ikke la deg lure av at badet ser eksklusivt ut. Det er selve arbeidet som er viktig, og dyrt å endre på.

Ting du må eller burde sjekke på badet:

• Ta av lokk på sluk og sjekk om det lukter mugg
• Se etter tegn på fuktskader
• Sjekk membran
• Spør om når rør og varmtvannstank sist ble byttet ut
• Sjekk at sluket i dusjen fungerer
• Du kan også bruke en klinkekule og se at den triller mot sluket.
• Sjekk at springen i vasken fungerer som normalt
• Sjekk ventilasjonen på badet
• Spør etter dokumentasjon på hva som er gjort, og av hvem. Fagmann eller ikke?
• Les tilstandsrapporten

Husk at boligforsikringen ikke dekker skader på våtrom, som har oppstått over tid, og der det mangler vedlikehold. Mange vannskader skyldes vanlige ting som søl, kondens og dusjing.

Hvis du ønsker å pusse opp badet etter boligkjøpet er det viktig at du kalkulerer inn eventuelle oppgraderingskostnader, før du legger inn bud.

Hvis du er i tvil om badets tilstand, kan det være lurt å ta med deg en fagmann, og høre hva vedkomne sier og råder deg til å gjøre.

Fortsett undersøkelsen på kjøkkenet

Etter du har sjekket badet, burde du også ta en kikk under kjøkkenvasken. Dette er et sted der det fort kan oppstå fuktskader.

Skru på vannet og kjenn på rørene om det drypper eller er fuktig noe sted. Ser du noe som minner om tegn på en vannlekkasje?

Spør megler hvis du ser noe som ligner på fukt, spor eller merker etter vann.

Disse tingene er viktig å sjekke på visning:

• Se etter tegn til lekkasjer
• Se etter skjolder eller annen misfarging
• Sjekk avtrekket

Det kan også være lurt å sjekke hvor praktisk og hensiktsmessig et kjøkken er. Ofte kan kjøkken være litt udaterte, eller ikke ha så mye skapplass.

Mange ønsker å pusse opp kjøkkenet etter overtagelse, men husk å regn inn kostnaden i budsjettet.

Hva skal du se etter i kjeller og loft?

På loft og i kjeller, burde du være obs på fukt. Når det kommer til disse rommene er det viktig å vite hva slags tiltak som har blitt gjort, og av hvem. Dette er rom som ofte er sårbare og trenger god isolering.

Se på ting som påvirker inneklima og ventilasjon, oppvarming, isolering og energieffektivitet.

Det elektriske anlegget

Undersøk inneklima og ventilasjon, oppvarming, isolering og energieffektivitet.

Sjekk sikringsskapet og se etter løse ledninger og svidde stikkontakter. Vær spesielt obs på tegn som tyder på at det er noen andre enn fagfolk som har ordnet koblingene.

Sjekk fellesarealer

Hvis du kjøper bolig i et borettslag, bør du undersøke hva slags fellesarealer som finnes.

Fellesarealer kan for eksempel være:

• Vaskeri
• Renseri
• Søppelcontainer
• Parkeringsplasser
• Lekeplass
• Treningsrom
• Hagearealer
• Elektrisk anlegg

Ta en titt og se om fellesarealene er i god stand. Hvis det er noe som må fikses i nær fremtid, kan det føre til økte felleskostnader. Dette kan du også høre med eier eller megler om.

Usikker på om du vil kjøpe andel eller selveier? Les mer om forskjellen her. 

Andre ting du burde undersøke:

Les tilstandsrapport for å lese mer om boligens:

• Elektriske anlegget
• Vinduer og dører
• Oppvarming

Hva er det viktigste å se etter?

Når det kommer til visning, er det lurt å være nøye og få med seg alle rommene. Akkurat hva du skal se etter, avhenger av hva slags bolig du skal se på.

Det aller viktigste du gjør, er å se på tilstandsrapporten før du drar på visning. Den vil gi deg et mye bedre grunnlag for hva du burde se på, og undersøke nærmere.

Hvis det er opplyst om problemer på badet, burde du være mer nøye på visning, enn du hadde vært i en bolig der tilstandsrapporten sa at badet var nyoppusset av fagfolk.

Det kan være lurt å lage en liten sjekkliste på visning, når du har gått igjennom tilstandsrapporten.

Ta deg god tid

Ikke stress med tiden når du er på visning. Bolig er for de aller fleste den dyreste investeringen de gjør i livet. Da er det greit å vite hva du investerer i.

Ikke minst, husk å still spørsmål til meg og selger. Skriv det også ned, eller be om skriftlige svar.

Etter du har vært på visning, burde du også oppsummere helhetsinntrykket og se på utfordringene.

Få boliger er helt perfekte, og mange er derfor innstilt på å gjøre endringer etter de har kjøpt en bolig.

Husk likevel å se på hva ulempene er, og hvor mye det vil koste å endre på dem.

Skal du selge bolig?

En god megler spiller en stor del av om boligsalget blir en suksess eller ikke. Vi har gjort det lettere for deg å sammenligne dyktige meglere i ditt område.

Alt du trenger å gjøre er å fylle ut skjemaet nedenfor. Etter kort tid vil du motta tilbud fra flere ulike meglere.

Fordelen med dette er at det blir lettere å sammenligne pris, tilbud og erfaring. Tjenesten er gratis og uforpliktende, og du takker kun ja hvis du synes tilbudet er bra.

Karoline Spanthus Bjørnfeldt

Karoline er en dyktig innholdsprodusent som jobbet hos oss tidligere. Hun er utdannet journalist med en bachelor fra OsloMet, der deler av utdanning er tatt ved University of South Australia, og har tidligere jobbet som journalist i ulike bransjeaviser. I dag jobber hun som innholdsprodusent i VG. I tillegg har Karoline studert mange juridiske fag på Universitetet i Oslo, og jobbet med forsikring ved siden av studiene. Hun skrev derfor artikler om blant annet advokattjenester, forsikring og eiendomsmegling da hun jobbet hos oss.

[email protected]